Konut Fiyatlarında Artış Yüzde 25’e Ulaştı
Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, konut fiyatları Temmuz 2026’da aylık yüzde 1,5 artarken, yıllık yükseliş yüzde 25’e ulaştı. İstanbul ve Ankara’da fiyat artışları dikkat çekti.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Temmuz 2026 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. Veriler, konut fiyatlarında yıllık artışın yüzde 25 seviyesinde gerçekleştiğini ortaya koyarken, reel fiyatlarda ise düşüşün devam ettiğini gösterdi.
Konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan KFE, Temmuz 2026’da bir önceki aya göre yüzde 1,5 artarak 234,8 seviyesine yükseldi.
KFE, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 25 arttı. Ancak enflasyon etkisinden arındırıldığında konut fiyatları aynı dönemde reel olarak yüzde 5,1 geriledi.
Temmuz ayında üç büyükşehirde konut fiyatlarının seyri birbirinden farklı oldu.
Konut Fiyat Endeksi, bir önceki aya göre; İstanbul’da yüzde 2,7, Ankara’da yüzde 2,2 artarken, İzmir’de yüzde 0,5 geriledi.
Yıllık bazda ise üç büyükşehirde de artış kaydedildi. İstanbul’da konut fiyatları yüzde 27,7, Ankara’da yüzde 26,6, İzmir’de ise yüzde 23,1 yükseldi.
Bölgesel verilere bakıldığında konut fiyatlarındaki en yüksek yıllık artış Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş’u kapsayan bölgede gerçekleşti. Bu bölgede KFE yıllık bazda yüzde 35,5 arttı.
En düşük yıllık artış ise Balıkesir ve Çanakkale bölgesinde görüldü. Bu bölgede konut fiyatları yıllık bazda yüzde 16,4 yükseldi.
TCMB verilerinde yeni kiracılar açısından kira piyasasının seyrini gösteren Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) de dikkat çekti.
YKKE, Temmuz 2026’da bir önceki aya göre yüzde 1,9 arttı. Endeks, geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 28,4 yükselirken, reel olarak yüzde 2,6 geriledi.
Üç büyükşehirde aylık bazda YKKE, İstanbul’da yüzde 1,7, Ankara’da yüzde 2,2 artarken, İzmir’de yüzde 1,8 azaldı.
Yıllık bazda ise yeni kiracı kira endeksi İstanbul’da yüzde 32,4, Ankara’da yüzde 28,6, İzmir’de yüzde 26,3 yükseldi.
Bölgesel bazda yeni kiracı kira endeksinde en yüksek yıllık artış Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize ve Trabzon’u kapsayan bölgede kaydedildi. Bu bölgede YKKE yıllık bazda yüzde 35 arttı.
En düşük yıllık artış ise yine Balıkesir-Çanakkale bölgesinde görüldü. Söz konusu bölgede yeni kiracı kira endeksi yıllık yüzde 18,8 yükseldi.
TCMB’nin Temmuz verileri, konut fiyatları ve yeni kiralarda nominal artışların sürdüğünü, ancak enflasyondan arındırıldığında her iki göstergede de reel gerilemenin devam ettiğini ortaya koydu.
